Rijksstraatweg 113

Omschrijving

Deze vrijstaande villa beschikt qua ligging echt over het beste van twee werelden. Aan de voorzijde grenzend aan rivier De Angstel en aan de achterzijde vrij uitzicht over weilanden en dit alles onder de rook van Amsterdam en Utrecht. Villa Landlust  (1904) is met zeer veel liefde, zorg en aandacht onderhouden waarbij de originele details zijn behouden. Zowel van binnen als buiten in de woning dan ook in uitstekende staat!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond: Vanaf de Rijksstraatweg valt Villa Landlust met haar karakteristieke witte stucwerk en rode dakpannen direct op! We betreden het riante perceel (1.671 m2) via een toegangshek. De mooi aangelegde voortuin is voorzien van traditionele leibomen en buxushagen. De originele entree ligt aan de voorzijde in het midden van de woning en komt uit in een prachtige lange hal die helemaal doorloopt naar de achterzijde van de woning. De hal biedt aan weerszijden toegang tot de vertrekken op de begane grond. De hexagone tegels op de vloer, betimmering op de wanden en omlijsting van de paneeldeuren laten meteen zien dat deze woning door de vele decennia heen haar eigen karakter heeft weten te behouden.

Aan de rechterzijde van de hal ligt een kamer en-suite met de traditionele schuifdeuren met glas in lood en kasten aan weerszijden. De woonkamer aan de voorzijde kijkt uit richting rivier De Angstel. In de woonkamer is de oude schouw nog aanwezig evenals vele andere stijlkenmerken. De achterzijde van de kamer en-suite is in gebruik als eetkamer en biedt plaats aan een riante eettafel. Hier bevindt zich een prachtige marmeren schouw met houtkachel. Ook aan deze zijde van de kamer is de betimmering rondom de en-suite deuren en kasten aan weerszijden wederom prachtig.

Steken we vanuit de eetkamer de gang over, dan komen we in een zeer riante leefkeuken. Hier is de authentieke kookschouw nog aanwezig met aan weerszijden bijbehorende servieskasten. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een keramische kookplaat met afzuiginstallatie, een heteluchtoven, dubbele spoelbak en een vaatwasser.  Deze heerlijk lichte ruimte biedt een fantastisch zicht op de tuin en aangrenzende weilanden. Via openslaande deuren loopt u zo de tuin in. Vanuit de keuken is toegang tot een kelder, de vroegere proviandkamer.

Aan het einde van de hal bevindt zich een wasruimte met opstelplaats voor wasmachine en droger. Hier bevindt zich tevens de C.V.-installatie (2012). Naast de wasruimte vindt u het toilet voorzien van inbouwreservoir en zwevend toilet.

Terug lopend door de hal passeren we de trapopgang naar de eerste etage met toegang tot de opkamer met balkenplafond. De opkamer ligt op een hoger niveau omdat zich hieronder de kelder bevindt. Door de hogere ligging ontstaat een compleet ander uitzicht op het omringende groen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich vervolgens nog de laatste kamer op de begane grond. Deze kamer is momenteel in gebruik als kantoor en heeft uitzicht over De Angstel. 

Eerste etage: De woning beschikt op de eerste etage over 4 slaapkamers, een badkamer en vliering. De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning. In deze slaapkamer zijn vaste kasten aanwezig. Slaapkamers twee en drie liggen aan de voorzijde van de woning en hebben een speelse indeling door de schuine kap en dakkapellen. Via slaapkamer 2 is er via een vlizotrap toegang tot een vliering welke strekt over slaapkamers twee en drie. In slaapkamer 3 is extra bergruimte gecreëerd achter knieschotten. De vierde slaapkamer is momenteel in gebruik als walk-in closet. De badkamer is voorzien van een hoekbad, douche, dubbele wastafel met wastafelmeubel en toilet met inbouwreservoir. 

Garage: De ruime garage (2003) is vanaf de voorzijde bereikbaar via de oprit en voorzien van elektra en warm/koud stromend water en is tevens volledig geïsoleerd. Dit is een veelzijdige ruimte die momenteel dienst doet als hobby/klus-ruimte. Een vaste trap leidt naar de zolderetage met zeer veel bergruimte.   

Tuin: De tuin is prachtig aangelegd met volwassen beplanting volledig passend bij de stijl en het karakter van de woning. Aan de voorzijde van de woning bieden leibomen schaduw en privacy. De achtertuin heeft een meer open karakter en dit levert een prachtig uitzicht op over de aangrenzende weilanden en landerijen. Diverse overkappingen en verranda's maken het mogelijk om bij elk weertype te genieten van al het moois dat deze omgeving te bieden heeft. 

Blokhut: In de tuin bevindt zich een blokhut voorzien van verwarming. Dit houten bijgebouw met verranda kan worden gebruikt als werk- of studeerruimte. 

Bijzonderheden: 

• Zeer hoogwaardige afwerking
• De woning is in uitstekende staat van onderhoud, zowel binnen als buiten
• Vele karakteristieke stijlkenmerken
• Riant perceel rondom
• Eventueel de mogelijkheid om 2 hectare weiland in de koop mee te nemen
• Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
• Luxe keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur 
• 4 slaapkamers 

Overdracht Status Verkocht Prijs € 1.425.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.937,50 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Landhuis Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1904 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht, open ligging, aan vaarwater en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 240 m² Woonkameroppervlakte 42 m² Perceeloppervlakte 1671 m² Externe bergruimte 51 m² Inhoud 719 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 8 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Ligbad, Dubbele wastafel, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Rookkanaal Energie Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2012, eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, voorzetramen, volledig geïsoleerd, geen spouw, eco-bouw en geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 32 m² (642 bij 508) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Baambrugge Sectie A Perceelnummer 3392 Oppervlakte 1671 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties